플러스맨이 말하는 불변의 투자원칙! 이제 당신도 부동산 고수가 될 수 있다!

『돈 되는 땅』은 토지투자 시 가장 기본이 되는 핵심자료를 제시하고 투자자가 갖추어야 할 올바른 마음가짐과 태도에 관해 알려주는 책이다. 금융위기와 부동산 대폭락으로 인해서 부동산 시장은 침체기에 접어들었고, 많은 사람들이 토지투자가 더는 안정적인 수익률을 가져다주지 않을 것이라고 생각하고 있다. 그러나 아무리 토지시장이 침체기에 있다고 하더라고 좋은 땅은 투자의 가치를 그대로 갖고 있다. 따라서 좋은 땅을 알아보는 눈을 길러 투자한다면 불안정한 토지시장에서 살아남을 수 있다.

토지투자의 핵심은 기본원칙을 지키는 것이다. 땅에 대한 기본적인 지식을 습득한 후, 거기에 따라 자신만의 투자전략을 세워야 한다. 이 책은 우선 토지투자 시 반드시 알고 있어야 할 관련법이나 절세전략 등의 필수지식을 제시한다. 그리고 실전투자 방법으로 농지, 임야, 산업용 토지, 경매의 4가지를 소개해 각각에 대한 토지투자 방법과 노하우를 알려준다. 또 장마다 필자가 현장에서 직접 체험한 사례를 바탕으로 투자 스킬과 노하우를 분석해 많은 사람들이 공감할 수 있도록 했다.

1993년 ‘아마빌레’라는 곡으로 가요계에 데뷔한 가수다. 1997년에 방송사 PD의 권유로 방송프로그램 기획자로 변신했다. 경제프로그램 기획 중에 부동산분야에 관심을 갖게 되어, 12회 공인중개사 자격증을 취득하게 된다. 이후 부동산업계에 뛰어들어, 10여 년 동안 토지시장에서 어려움을 겪고 있는 많은 사람들에게 도움을 주고 있다. 부동산 칼럼리스트로서 다수의 신문과 방송에서 부동산 관련 정보를 제공했고, 현재 ‘㈜토지와 플러스맨’ 대표로서 토지투자 컨설턴트로 활발하게 활동하고 있다. 인터넷 포털사이트 다음에서 부동산카페인 ‘플러스맨21’을 운영 중이고, 부동산 정보제공업체인 부동산114에서는 동호회인 ‘토지와 플러스맨’을 운영하고 있다. 회원들과 함께 공동투자에도 적극적으로 나서고 있다. 2008년부터 시티은행의 시티골드 고객과 다수의 기업체를 대상으로 토지투자에 대한 강의도 하고 있다.

들어가는 말 땅 부자가 되고 싶다면 기본에 충실하라

Chapter 1 | 토지투자 시 반드시 알아야 할 필수지식
토지투자의 목적과 기준을 확립한다
토지의 특성을 파악한다
용도지역, 용도지구, 용도구역이란 무엇인가
지적도와 등고선 읽기
땅 보는 눈을 길러라
*플맨의 투자노트 - 재테크와 노후설계를 한 번에 해결한 서해안 투자

Chapter 2 | 투자에 실패하지 않는 실전매입의 기술
토지투자는 시간과의 싸움이다
돈 되는 땅 찾는 법
관련법을 파악한다
함께하면 강해진다
*플맨의 투자노트 - 불확실한 미래를 헤징하는 제주도 투자

Chapter 3 | 토지투자 시 꼭 챙겨야 할 세금과 등기부
부동산 관련 기본 세법
부동산의 사용목적을 알려주는 등기부
*플맨의 투자노트 - 전업주부의 공동투자 참여기

Chapter 4 | 대한민국 1% 고수들의 토지투자법
땅의 개발 가능성과 전망을 읽는다
절대 손해 보지 않는 토지투자의 원칙
고수들만 아는 투자 마인드
*플맨의 투자노트 - 적은 돈으로 성공한 접경지역 투자

Chapter 5 | 실전투자 ① 나날이 가치가 오르는 농지투자
누구나 농지의 주인이 될 수 있다
농지에 대한 개념이 바뀌고 있다
농지 구입 후 해야 할 일
*플맨의 투자노트 - 왕초보의 토지투자 성공기

Chapter 6 | 실전투자 ② 효자 되는 땅으로 키우는 임야투자
임야에 대한 개념 정리하기
좋은 임야가 갖추어야 할 요건
임야투자 시 꼭 확인해야 할 사항
*플맨의 투자노트 - 시각장애인의 꿈을 밝혀준 서산 투자

Chapter 7 | 실전투자 ③ 토지시장의 블루오션 산업용 토지투자
산업용 토지투자, 이렇게 한다
투자를 가로막는 토지규제 바로 알기
*플맨의 투자노트 - 회사의 자산규모를 극대화시킨 공장부지 투자

Chapter 8 | 실전투자 ④ 저렴한 가격으로 구하는 토지경매
토지경매를 잘하기 위한 요건
경매투자의 성패를 결정하는 권리분석
경매 후 물적부담의 처리
*플맨의 투자노트 - 기대 이상의 수익을 보장하는 그린벨트 투자

부록 | 토지투자에 관한 질문 32선
아무리 봐도 알 수 없는 세무 파헤치기
알쏭달쏭한 각종 권리 분석하기
성공적인 토지투자의 모든 것