초보자를 위한 부동산의 모든 것 누구나 돈을 다 좋아한다. 인간의 욕구 중에서 가장 큰 것이 돈을 많이 벌고 싶어하는 게 아닐까? 부자들도 더 많이 벌고 싶어하는 게 돈인 것 같다. 하지만 부자가 되고 싶다고 누구나 되는 것은 아니다. 부자가 되고 싶은 사람은 자신의 직업과는 별개로 재테크에 관심을 갖는데, 이 책에서는 재테크의 주요 관심사인 부동산에 대하여 살펴보기로 한다. 근데 많은 사람들은 부동산이 이미 오를 만큼 올라서 이제는 별로 희망이 없다고 생각하기도 있다. 그런데 필자의 의견은 다르다. 필자는 늦지 않았다고 말한다. 아직도 누구나 열심히 부동산에 관심을 갖고 노력하면 얼마든지 부자가 될 수 있다고 생각한다. 부동산을 통하여 부자가 되려면 어떻게 해야 할까? 그 원리는 간단하다. ‘지피지기면 백전백승이다’라는 말이 있다. 부동산을 알고 나를 알면 백전백승일수 밖에 없다. 나를 알고 부동산을 알면 백전백승이다. 부동산에 깊은 관심을 갖고 꾸준히 노력하면 부자가 될 수 있다. 우리 모두 부자가 되자. 이 책은 그 부자가 되는데 작은 길잡이가 되었으면 하는 바람이다. 그러면 부동산에서 알아야 할게 무엇일까? 무엇을 알면 부자가 될까? 의외로 그 원리는 간단하다. 부동산의 미래가치를 아는 것이다. 미래가치를 정확히 안다면 부자가 될 수 있다. 단지 다른 사람보다 더 정확히 더 빨리 아는 것이다. 이게 부동산을 공부하는 핵심이다. 흔히 시중에 나온 책을 보면 어디어디를 사라는 책이 많다. 찍어주는 책이다. 이런 종류의 책들은 지은이의 주관에 의한 경우가 많다. 하지만 이 책은 가능한 객관적으로 부동산에 대하여 접하려 하였다. 또한 특정지역에 대한 부동산투자의 의견보다는 부동산 투자에 대한 기본적인 지식과 원리를 이야기 하고자 하였다. 기본을 모르고 ‘~카더라’에 의한 투자는 실패의 지름길이다. 원리를 알면 미래가치가 보인다. 독자들도 부동산전문가가 될 수 있다. 요즘 대한민국은 전 국민이 부동산전문가라고 할 수 있다. 워낙 부동산에 대한 관심이 높은데다 언론에서도 부동산에 대하여 갖가지 전문적인 지식을 교육하고 있다. 그러나 부동산에 대한 좀 더 깊이 있고 올바른 정보를 아는 국민은 많지 않은 것 같다. 이 책은 정확한 부동산의 원리와 정보를 제공하고자 한다. [추천사] 어느 순간부터 우리나라는 부동산 열풍에 휩싸였다. 그러면서, 서점에 가면 일반인들을 위한 부동산투자 관련 서적들이 많이 눈에 띈다. 그런데 이들 대부분은 소위 찍어주는 책들이다. 어디 어디를 사면 좋다는 책들이 대부분으로, 부동산의 원리를 깨우쳐 주는 책들이 적은 게 현실이다. 물론 부동산개론이나 부동산원론과 같은 책들이 있다. 그러나 이 책들은 대개 일반인들을 위한 책이라기보다는 부동산을 전문적으로 하는 사람들을 위한 책들이다. 본서는 일반인들이 부동산의 기본적인 원리들을 살펴보기에 쉽고 좋은 책이라고 사료된다. 부동산투자를 위해서 갖가지 찍어주는 책을 읽기만 할 것이 아니라 부동산투자의 기본을 알려주는 이 책도 읽을 것을 권한다. 건국대학교

서울산업대에서 건축공학 석사와 건국대 부동산대학원에서 부동산학 석사 학위를 받고, 건국대 부동산학 박사과정에 수학중이다. 현재 건축사 및 APEC ARCHITECT로서 (주)심상준부동산연구소와 건축사사무소 이레로를 자영하고 있다. 서울산업대 겸임교수로 출강하고 있으며 경기대와 한양대의 사회교육원에 출강하고 있다. 서울산업대 평생교육원에서 (심상준의 부동산전문가만들기) (경매전문가과정) (실전경매과정)을 이끌고 있다. 또한 롯데백화점 문화센터 등 여러 사회교육기관에 출강하고 있다. SJSIMM@HANMAIL.NET HTTP://CAFE.DAUM.NET/SIMREALESTATE

Part 1 부동산의 기초 01. 부동산과 부자 02. 부동산의 특성을 이해하자 03. 시간을 계산하자 04. 수익률을 계산하자 05. 등기부등본을 읽자 06. 권리의 이해 07. 부동산 거래시 이것만은 꼭 챙기자 08. 부자되는 비결은 역시 사람이다 Part 2 토지편 01. 아파트 vs 토지 02. 토지에는 신분이 있다 03. 토지의 신분증명서를 읽을 줄 알자 04. 건축물이 왜 높이 올라가지 못할까? 05. 농지를 알자 06. 산을 알자 Part 3 주택편 01. 청약제도를 알자 02. 아파트 가격은 어떻게 형성될까? 03. 재개발과 재건축, 리모델링, 뉴타운을 살펴보자 04. 분양가상한제가 미치는 영향을 살펴보자 Part 4 수익용 부동산 01. 오피스텔을 살펴보자 02. 상가는 어떤가? 03. 사무실도 투자대상이다 Part 5 부동산 금융 01. 지렛대를 활용하자 02. 얼마나 대출 받을 수 있나? 03. 부동산펀드 04. 주택연금 05. REITs Part 6 부동산 세금 01. 매입시의 세금 02. 보유시의 세금 03. 매도시의 세금 04. 세금이 어떤 영향을 미칠까? 부록