경매는 다른 어떠한 것보다도 부(富)를 축적하는 좋은 수단이다. 그러나 부를 축적하는 좋은 수단이라는 말은 반대로 말하면 잘못하면 부를 잃을 수 있다는 말이 되기도 한다. 요즘 경매 법정에는 많은 사람들이 모인다. 어떤 경매 물건에는 몇십 명의 응찰자가 몰리기도 한다. 과연 이렇게 많이 몰린 경매 물건만 좋은 물건일까? 아니다. 경매 물건은 발품도 많이 팔아야 하겠지만 노력하고 분석하는 자가 좋은 물건을 얻을 수 있다. 좋은 물건이란 투자 비용에 비하여 수익성이 높은 물건일 것이다. 20년 가까이 금융기관 등에서 채권 관리와 감정평가 등 경매 실무 경험을 쌓아온 저자가 경매의 모든 것을 정리했다. 이 책은 초급편 3권 중 세 번째 책.

대학에서 경제학을 공부했다. 졸업 후 금융기관에서 17년간 경매와 관련된 실전 업무, 특히 채권 관리와 감정평가 분야를 담당하며 실무 경험을 쌓았다. 그러한 축적된 경험을 바탕으로 각종 건설회사의 컨설팅과 경매 교육을 진행하고 있으며, 특히 유치권과 예고등기, 선순위 가처분, 선순위 가등기와 같은 특수물건 분야에서 저자만의 독특한 노하우를 제시하고 있다.

현재 이레공경매연구소를 운영하면서 부동산 경매 분야의 대표 브랜드인 ‘지지옥션’의 물건분석사로 활동하고 있으며, 인터넷 언론매체인 ≪프레시안≫에서 경매 키워드가이드로 활발하게 활동하고 있다.

저서로는 ≪만화로 보는 실전 경매 비법이 떴다≫와 ≪사례로 보는 고급 경매 비법이 떴다≫가 있다.

목차

1장 _ 임대차보호법의 이중성
01 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 비교
02 임차 보증금 계산의 이중성

2장 _ 주소별 세대 열람
03 주소별 세대 열람 방법
04 주소별 세대 열람의 중요성

3장 _ 대지권 미등기와 토지 별도 등기
05 대지권 미등기와 토지 별도 등기
06 경매 참여시 대처 방안

4장 _ 전세권과 임차권
07 전세권과 임차권의 비교
08 선순위 전세권
09 선순위 전세권의 소멸
10 후순위 전세권

5장 _ 유치권
11 유치권이란?
12 유치권의 성립 요건
13 유치권의 성질
14 허위 유치권에 대한 대응 방안
15 유치권에 의한 경매

6장 _ 법정지상권과 분묘기지권, 구분지상권
16 법정지상권이란?
17 법정지상권의 성립 요건
18 법정지상권이 있는 물건의 경매 참여
19 분묘기지권이란?
20 분묘기지권의 성립 요건
21 분묘기지권의 존속 기간
22 분묘 처리 방법
23 구분지상권이란?

7장 _ 토지 또는 건물만 매각되는 경우
24 건물만 경매에 나왔을 경우 대처 방안
25 토지만 경매에 나왔을 경우 대처 방안

8장 _ 가압류
26 가압류의 배당 순위
27 전 소유자의 가압류

9장 _ 가등기
28 담보 기등기와 소유권 이전 청구권 가등기
29 가등기의 소멸 시효

10장 _ 가처분
30 가처분이란?
31 선순위 가처분 물건의 경매 참여
32 후순위 가처분 물건의 경매 참여
33 가압류ㆍ가처분의 소멸 시효

11장 _ 예고등기
34 예고등기란?
35 예고등기의 권리 분석

12장 _ 배당 절차
36 배당 요구의 시기
37 배당표의 작성
38 배당 순위 및 배당 원칙
39 배당 절차의 중요성