경매는 다른 어떠한 것보다도 부(富)를 축적하는 좋은 수단이다. 그러나 부를 축적하는 좋은 수단이라는 말은 반대로 말하면 잘못하면 부를 잃을 수 있다는 말이 되기도 한다. 요즘 경매 법정에는 많은 사람들이 모인다.

어떤 경매 물건에는 몇십 명의 응찰자가 몰리기도 한다. 과연 이렇게 많이 몰린 경매 물건만 좋은 물건일까? 아니다. 경매 물건은 발품도 많이 팔아야 하겠지만 노력하고 분석하는 자가 좋은 물건을 얻을 수 있다. 좋은 물건이란 투자 비용에 비하여 수익성이 높은 물건일 것이다.

20년 가까이 금융기관 등에서 채권 관리와 감정평가 등 경매 실무 경험을 쌓아온 저자가 경매의 모든 것을 정리했다. 이 책은 초급편 3권 중 첫 번째 책.

대학에서 경제학을 공부했다. 졸업 후 금융기관에서 17년간 경매와 관련된 실전 업무, 특히 채권 관리와 감정평가 분야를 담당하며 실무 경험을 쌓았다. 그러한 축적된 경험을 바탕으로 각종 건설회사의 컨설팅과 경매 교육을 진행하고 있으며, 특히 유치권과 예고등기, 선순위 가처분, 선순위 가등기와 같은 특수물건 분야에서 저자만의 독특한 노하우를 제시하고 있다.

현재 이레공경매연구소를 운영하면서 부동산 경매 분야의 대표 브랜드인 ‘지지옥션’의 물건분석사로 활동하고 있으며, 인터넷 언론매체인 ≪프레시안≫에서 경매 키워드가이드로 활발하게 활동하고 있다.

저서로는 ≪만화로 보는 실전 경매 비법이 떴다≫와 ≪사례로 보는 고급 경매 비법이 떴다≫가 있다.

목차

1장 _ 경매 용어 제대로 알기
01 임의경매와 강제경매
02 최초 법사가격과 금차 법사가격
03 기간입찰과 기일입찰
04 경매 개시 결정(경매 개시일)
05 배당 요구 종기일
06 일괄 매각과 개별 매각
07 중복경매
08 새 매각과 재매각(신경매와 재경매)

2장 _ 말소기준등기(소멸기준등기)의 기준과 종류
09 말소기준등기의 의미
10 말소기준등기의 종류

3장 _ 경매 초보자가 지켜야 할 10가지 교훈
11 선순위 채권 금액이 적은 부동산을 조심하라
12 잔금을 납부해도 소멸되지 않는 권리에 주의하라
13 감정평가액을 맹신하지 말라
14 법정지상권 있는 물건을 조심하라
15 임야나 전답은 지번을 찾으라
16 선순위 세입자가 있는 물건은 신중히 입찰하라
17 형질 변경이 가능한지 따져보라
18 공유 지분 경매는 일반 경매와 다르다
19 잔금을 내고 바로 활용하겠다는 생각을 버리라
20 입찰 가격 결정시 법정 분위기에 휩쓸리지 말라

4장 _ 경매 보증금도 없는데 경매에 참여할 수 있나요?
21 보증보험회사의 입찰보증보험 제도 이용
22 보험 가입 절차
23 보증보험의 보험료
24 보험료의 환급
25 잔금 납부 방법
26 보증보험 이용시 주의할 사항

5장 _ 경매와 공매의 차이점
27 인도명령 신청의 가부
28 상계 신청 허용 여부
29 공유물의 공유자우선매수권
30 수의계약 여부
31 배당 요구 종기일
32 기타 차이점

6장 _ 법정매각조건과 특별매각조건
33 법정매각조건과 특별매각조건
34 특별매각조건은 어디에서 알 수 있는가

7장 _ 경매 참여시 적절한 응찰 가격
35 응찰 가격을 어떻게 정할 것인가

8장 _ 경락 대금은 전액 현금으로 납부해야 하는가
36 채권 상계 신청
37 채무 인수
38 경락 잔금 대출
39 대금 납부 전 매매

9장 _ 나도 주말농장을 소유할 수 있다
40 농지 소유 자격
41 농지취득자격증명 발급 절차
42 농지취득자격증명을 발급받지 못했을 때의 대처 방법

10장 _ 주물ㆍ종물ㆍ부합물
43 주물ㆍ종물ㆍ부합물의 정의
44 주물ㆍ종물ㆍ부합물이 경락자에게 미치는 영향

11장 _ 전세로 살고 있는 집이 경매가 들어간 경우
45 배당 요구 종기일까지 배당 신청
46 직접 경매에 참여하는 이유 및 방법
47 대위변제가 필요한 경우

12장 _ 차순위 매수 신고
48 차순위 매수 신고란?
49 차순위 매수 신고의 자격 요건
50 차순위 매수 신고의 유ㆍ불리

13장 _ 배당 요구 종기일
51 배당 요구 종기일은?
52 배당 요구 종기일을 놓친 채권자의 대처 방안
53 중복경매와 관련한 배당 요구 종기일